苗栗市華廈  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗透天買賣 Q預售-吉栗全新華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1066 萬~~1010 萬 (含車位價)
參考單價：28.96 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市玉華里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.21 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：7.65 坪
土地面積：10.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建功國小、大倫國中
鄰近公園：玉清公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效比佳：總價 1010 萬，總坪數含車位約 35 坪，單價約 289 萬/坪，在苗栗市區屬合理區間。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭居住需求，且包含平面車位。設施新穎：預售新完工，建築工法較新，公共設施與室內裝修可能較為現代化。管理費低廉：每月 1000 元管理費，相較同級新成屋較低，長期持有成本可控。視野與環境：位於鬧中取靜處，窗外有山景視野，鄰近公園與黃昏市場，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	產權類型混淆：標題雖標榜「透天買賣」，但資料顯示型態為「華廈」，需確認實際產權定義與使用性質。樓層限制：位於 5 樓樓中樓（2 樓），若無電梯配置，未來進出或轉手可能受限。坪數緊湊：34.87 坪要容納 3 房 2 廳 2 衛，空間分配可能較小，臥房面積未必寬敞。
機會 (Opportunities)	地段發展：位於苗栗市玉華里，鄰近建功國小與大倫國中，具備學區與市鎮中心優勢。新屋優勢：新完工物件通常有較高的居住品質與較少的維修問題，且符合現代居住美學。投資潛力：若周邊持續發展或交通建設進駐，新案往往具有較好的保值空間。
威脅 (Threats)	景觀受干擾：山景視野雖佳，但須確認周邊未來是否有新建案可能遮擋視野。市場波動：非核心一級商圈的房產，在房市下行期流動性可能不如精華區。名稱誤導風險：若標題「透天」與實際「華廈」有差異，可能影響未來買方認知或貸款條件。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、尋求苗栗市區新成屋的買家而言，值得列入考慮，但需在簽約前確認細節。

主要理由如下：

性價比高：在新成屋市場中，1010 萬取得含車位的 3 房，且管理費僅千元，顯示其持有成本優勢明顯，適合自住需求。
生活機能完善：鄰近學校與市場，且兼具山景視野與鬧中取靜的特性，居住氛圍與便利性平衡良好。
需釐清產權性質：標題雖有「透天」字樣，但資料顯示為「華廈」，此為最大疑慮。建議務必確認地政謄本上的建築種類、是否有電梯（5 樓無電梯對長期居住可能不便），以及該「透天」字樣是否僅為行銷術語。

若您能接受華廈形態且確認無電梯干擾，這是一筆性價比相當不錯的購屋選擇。建議務必親臨現場查看樓層通風採光與周邊實際環境，並仔細審閱契約內容。

問與答

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苗栗透天買賣

黃源森(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-066669

訂閱：5 (加入)

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